- [财税资讯]2019年前已售房已终止纳税义务但未交房对应的土地，在2020年新政后是否可减去这部分已终止纳税义务的土地面积？2022年05月30日 18:16
- (1) 《国家税务总局广西壮族自治区税务局公告》 (2020年第1号)施行后，根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》 (财税〔2008〕 152号) ，房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间按“商品房交付和办证时间孰先”原则执行，不再另发公告。 (2)以上“办证”是指办理转移登记，首次登记的土地所有权仍在房地产开发企业名下，房地产开发企业应依法缴纳土地使用税。(凡土地所有权或实际管理权、收益处置、
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- [财税资讯]房地产企业城镇土地使用税2021年10月09日 18:58
- 房地产开发企业计算城镇土地使用税时如何确定已售房屋占地面积，我区的分摊计算口径，应以项目总建筑面积为依据，即按公式：已销售房屋的占地面积=(已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积)×总占地面积。 (1) 《国家税务总局广西壮族自治区税务局公告》 (2020年第1号)施行后，根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》 (财税〔2008〕 152号) ，房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间按“商品房交付和办
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- [财税资讯]房地产企业预缴增值税2021年10月06日 18:09
- 根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第二节 预缴税款 第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 第十一条 应预缴税款按照以下公式计算： 应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。 第十九条房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目
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- [财税资讯]土地使用税什么时候纳税义务终止？2021年08月26日 08:22
- (1) 《国家税务总局广西壮族自治区税务局公告》 (2020年第1号)施行后，根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》 (财税〔2008〕 152号) ，房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间按“商品房交付和办证时间孰先”原则执行，不再另发公告。 (2)以上“办证”是指办理转移登记，首次登记的土地所有权仍在房地产开发企业名下，房地产开发企业应依法缴纳土地使用税。(凡土地所有权或实际管理权、收益处置、
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- [财税资讯]旧城改造的回迁安置住房土地增值税问题2021年07月21日 09:28
- 根据国税函〔2010〕220号 六、关于拆迁安置土地增值税计算问题 （一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 （二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开
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- [财税资讯]房地产企业开发项目进行土地增值税清算后出现亏损是否可以申请退税？2021年03月18日 08:43
- 根据《国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》（国家税务总局公告2016年第81号）规定，房地产企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损视情况给予退税。 （1）有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。 （2）没有后续开发项目的，可以按照以下方法，计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款，并申请退税。
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