- [财税资讯]其他个人出租不动产是否可以享受小微企业免征增值税优惠2023年04月21日 08:18
- 《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》(国家税务总局公告2023年第1号) 三、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
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- [财税资讯]非居民企业取得融资租赁收入，如何计算企业所得税2023年04月14日 08:30
- 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业，以融资租赁方式将设备、物件等租给中国境内企业使用，租赁期满后设备、物件所有权归中国境内企业（包括租赁期满后作价转让给中国境内企业），非居民企业按照合同约定的期限收取租金，应以租赁费（包括租赁期满后作价转让给中国境内企业的价款）扣除设备、物件价款后的余额，作为贷款利息所得，计算缴纳企业所得税。
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- [财税资讯]采集住房租金专项附加扣除时提示：存在租赁期有交叉情形，应如何处理2023年03月29日 09:05
- 根据纳税人年度中间月份更换租赁住房、存在租赁期有交叉情形的，纳税人在填写租赁日期时应当避免日期有交叉。如果此前已经填报过住房租赁信息的，只能填写新增租赁信息，且必须晚于上次已填报的住房租赁期止所属月份。确需修改已填报信息的，需联系扣缴义务人在扣缴客户端修改。因此，纳税人应查询所采集2条住房租金信息的租赁时间是否存在交叉，若存在交叉，建议将新增的住房租赁期开始的月份晚于上次已填报的住房租赁期止所属月份。
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- [财税资讯]采集住房租金专项附加扣除时提示：存在租赁期有交叉情形，应如何处理2023年03月09日 08:36
- 纳税人年度中间月份更换租赁住房、存在租赁期有交叉情形的，纳税人在填写租赁日期时应当避免日期有交叉。如果此前已经填报过住房租赁信息的，只能填写新增租赁信息，且必须晚于上次已填报的住房租赁期止所属月份。确需修改已填报信息的，需联系扣缴义务人在扣缴客户端修改。因此，纳税人应查询所采集2条住房租金信息的租赁时间是否存在交叉，若存在交叉，建议将新增的住房租赁期开始的月份晚于上次已填报的住房租赁期止所属月份。
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- [财税资讯]一次性收取多年租金（提前收租），房产税是否一次申报缴纳2023年03月05日 09:18
- 纳税人一次性收取多期租金收入(代开发票除外)行为的，按年征收，分上、下半年缴纳，上半年申报缴纳期限为6月15日前，下半年申报缴纳期限为12月15日前，遇法定节假日按相关规定顺延。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》《广西壮族自治区房产税施行细则》和《国家税务总局关于实施便民办税缴费十条新举措的通知》(税总函(2019)223号)规定，单位纳税人和自开票个体工商户出租房产的，按年征收，分上、下半年缴纳，上半年申报缴纳期限为6月15日前，下半年申报缴纳期限为12月15日前，遇法
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- [财税资讯]没收商铺押金要交房产税吗2023年03月04日 08:35
- 1、增值税销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。 所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。 依据 中华人民共和国增值税暂行条例(国务院第191次常务会议通过) 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则(财政部 国家税务总局令第50号) 2、房产出租的，以房产租金收入
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- [财税资讯]货物以外的费用，含快递费，快递箱，人工，包材等费用，开什么税率和内容的发票2023年02月20日 08:29
- 按照实际发生的业务据实开具发票。若属于价外费用的，应按实际发生业务的适用税率缴纳增值税。 例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。但下列项目不包括在内： （一）受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税； （二）同时符合以下条件的代垫运输费用： 1．承运部门
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- [财税资讯]自然人出租不动产一次性收取的多个月份的租金，如何适用政策2023年02月04日 09:35
- 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过小规模纳税人免税月销售额标准的，可享受小规模纳税人免税政策。为确保纳税人充分享受政策，延续此前已出台政策的相关口径，小规模纳税人免税月销售额标准调整为10万元以后，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，同样可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过10万元的，可以享受免征增值
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- [财税资讯]自然人出租不动产一次性收取的多个月份的租金，如何适用政策？2023年01月28日 08:34
- 根据此前，税务总局明确，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过小规模纳税人免税月销售额标准的，可享受小规模纳税人免税政策。为确保纳税人充分享受政策，延续此前已出台政策的相关口径，小规模纳税人免税月销售额标准调整为10万元以后，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，同样可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过10万元
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- [财税资讯]个人代开出租房子的佣金需要什么材料？涉及哪些税费2023年01月21日 08:27
- 1.《代开增值税发票缴纳税款申报单》； 2.经办人的身份证件及复印件; 3.受托方代为申请代开发票的，需在代开发票时提交委托书、委托人身份证件复印件（签名、联系方式）、受托经办人员身份证件及复印件。 4.国家税务总局要求提供的其他资料。 涉及税费：一、增值税（一）自然人出租房产1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。2.自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；月租金收入未超过15万元（季度不超过45万元），代开普通发票免征增值税。个人
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- [财税资讯]公司取得国外仓库租金发票，能否入账，企业所得税税前扣除呢？2023年01月19日 08:37
- 企业从境外购进货物或者劳务发生的支出，以对方开具的发票或者具有发票性质的收款凭证、相关税费缴纳凭证作为税前扣除凭证。 单位和个人从中国境外取得的与纳税有关的发票或者凭证，税务机关在纳税审查时有疑义的，可以要求其提供境外公证机构或者注册会计师的确认证明，经税务机关审核认可后，方可作为记账核算的凭证。 参考文件： 国务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定(中华人民共和国国务院令第587号)
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- [财税资讯]收取对方的违约金，需要开什么样的专票还是普票给对方？税率是多少的？2022年12月14日 08:59
- 一、销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。 条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。但下列项目不包括在内： （一）受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税； （二）同时符合以下条件的代垫运输费用： 1．承
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- [财税资讯]个人代开出租非住房的普通发票税收优惠2022年12月06日 08:56
- 增值税及附加：采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。随征的附加税费为零。 个人所得税：如果出租方无法提供可以准确核算收入、成本和费用的资料，按照各地市个人租赁房产的核定征收率进行征收个人所得税，确定计税依据时，免征增值税的，租金收入不扣减增值税额；已征增值税的，租金收入不含增值税： 1.每月取得租赁收入在30000元（含30000元）以下的，个人所得税核定征收率1.5%。 2.每月取得租赁收
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- [财税资讯]契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据是否包含增值税？2022年12月05日 08:40
- 根据《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）： 一、计征契税的成交价格不含增值税。 二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取
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- [财税资讯]出租公租房的租金收入不论用途，都可以享受免征增值税吗？2022年11月15日 08:15
- 财政部 税务总局公告2019年第61号 七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集）,并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的
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- [财税资讯]疫情期间企业减免租户房租，房产税可以按实际的从租吗？2022年11月11日 08:28
- 纳税人在新冠肺炎疫情防控期间出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。适用前提为新冠肺炎疫情防控期间，在2020年以后纳税人是否为新冠肺炎疫情防控期间根据各地区政府发文明确该地为高中低风险区，如果在此期间因为疫情原因免收租金的，以房产租金恢入为房产税的计税依据。
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- [财税资讯]没有签订房屋租赁合同，还可以享受住房租金专项附加扣除吗？2022年10月24日 08:56
- 住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。因此，享受住房租金专项附加扣除，需要签订规范的租赁合同。 纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息;纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。纳税人需要留存备查资料包括：住房租赁合同或协议等资料。 留存备查的住房租赁合同或协议，并无统一的模板要求，应参照上述规定，签订真实的租赁合同或协议，完
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- [财税资讯]个人将房产提供给债权人使用而放弃租金是否计征个税？2022年10月08日 08:37
- 个人所得税法规定的各项个人所得的范围： （七）财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 第八条 个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益；所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额，无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额；所得为有价证券的，根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额；所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。“因此，个人将房产提供
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- [财税资讯]两人合租是否能分别享受住房租金扣除？2022年09月26日 08:52
- 根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》，第十七条：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除： （一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元； （二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。 纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自
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- [财税资讯]企业低价岀租住房给员工住，可按廉租房免房产税吗？2022年09月07日 08:24
- 符合财税〔2000〕125号的才可以。 一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税 。文件所说的是公有住房和廉租住房， 财税〔2013〕94号 经研究，现就企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房的房产税和营业税政策进一步明确如下：《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔20
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